Le nombre de particuliers qui envisagent d’adopter le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) augmente de jour en jour. Il est vrai qu’ils leur permettent de recevoir des revenus locatifs attrayants. En même temps, ils peuvent profiter d’avantages fiscaux conséquents selon leur régime d’imposition et le type de bien à mettre en location. Apriori donc, ce genre d’investissement est avantageux. Mais qu’en est-il dans la réalité ?

Quel régime fiscal en LMNP ?

Il est utile de noter que l’investisseur est soumis au régime micro-BIC de manière automatique sous certaines conditions. En effet, il faut que les revenus engendrés par la location de son logement n’excèdent pas 176 200 € par an ou 72 600 € par an si le bien est classé meublé de tourisme. Dans ce cadre, il va profiter d’un abattement de 50 % sur ses recettes locatives, avec un plafond de 32 600 € de loyer par an. Cet abattement peut même monter jusqu’à 71 % si l’investissement concerne des meublés de tourisme ou des chambres d’hôtes. Tout cela démontre qu’il est intéressant d’investir en LMNP en 2024.

Toutefois, les spécialistes comme Gridky conseillent de passer au régime réel si les charges liées à l’entretien du bien immobilier excèdent les 50 % d’abattement obtenu par le biais du régime micro-BIC. Dans ce cas, vous allez pouvoir déduire le montant réel de vos charges et vos frais si le montant des loyers n’excède pas 32 600 € par an. Il s’agit en particulier :

• Des frais de notaire,
• Des dépenses pour l’entretien du bien ou les travaux réalisés sur ce dernier,
• Des intérêts d’emprunt,
• Des charges de copropriété,
• Des assurances.

Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver si on n’est pas à l’aise avec la fiscalité ! Toutefois, vous pouvez demander conseil auprès d’un spécialiste du LMNP comme Gridky. Ce dernier possède une équipe expérimentée qui est en mesure de vous orienter vers le régime fiscal adapté à votre situation. En outre, elle peut vous aider à choisir le bien idéal parmi les milliers de biens meublés en résidence gérée qui existent dans la région où vous envisagez d’investir. De plus, elle est en mesure de vous orienter vers le promoteur qui propose le bien qui vous convient le plus. Il est d’ailleurs possible de télécharger le livre blanc de Grdiky sur l’investissement en LMNP afin de recueillir un maximum d’informations avant d’investir.

Quid de la rentabilité en LMNP ?

En général, on pense immédiatement à la rentabilité brute quand on parle de la profitabilité d’un investissement. Ainsi, pour déterminer si un investissement en LMNP est performant, il est indispensable de disposer d’un indicateur fiable. Il est ici question de la rentabilité qui se calcule par le rapport entre le montant annuel des loyers hors charges et le prix d’achat du bien. Il suffit de multiplier par 100 le résultat de ce calcul pour obtenir la rentabilité brute de l’investissement en pourcentage. Il convient toutefois de noter que la rentabilité brute ne suffit pas pour connaître les performances réelles de votre investissement. En effet, la rentabilité nette offre plus de précisions sur le potentiel du bien en question.

Pour calculer la rentabilité nette, vous allez faire la soustraction entre les loyers annuels perçus et les frais inhérents à l’exploitation du logement. Parmi ces frais, il faut citer les taxes, les assurances, les charges d’exploitation, les travaux de rénovation et de remise aux normes, ainsi que l’entretien du bien. Enfin, il ne faut pas hésiter à calculer le rendement net-net de votre investissement. Il s’agit ici de déduire vos charges fiscales de la rentabilité nette. Cela permet de déterminer précisément ce qui vous allez empocher réellement en fin de compte.